{"id":896,"date":"2024-12-19T11:55:03","date_gmt":"2024-12-19T14:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/?page_id=896"},"modified":"2025-01-22T17:04:14","modified_gmt":"2025-01-22T20:04:14","slug":"orono-inn","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/?page_id=896","title":{"rendered":"Oro\u00f1o Inn"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”FishertonView1-cabecera” _builder_version=”4.7.7″ custom_padding=”0|0px|0px|0px” bottom_divider_flip=”horizontal” bottom_divider_arrangement=”above_content”][et_pb_row column_structure=”1_2,1_2″ use_custom_gutter=”on” gutter_width=”1″ make_equal=”on” _builder_version=”4.7.7″ width=”100%” max_width=”100%” custom_padding=”0px|0|0px|||” use_custom_width=”on” width_unit=”off” custom_width_percent=”100%”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”3.25″ custom_padding=”200px|8%|260px|8%” custom_padding_tablet=”80px|10%|80px|10%” custom_padding_phone=”” custom_padding_last_edited=”on|tablet” padding_tablet=”80px|10%|80px|10%” padding_last_edited=”on|tablet” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ text_font=”Karla||||||||” text_font_size=”18px” text_line_height=”1.8em” header_font=”Cormorant Garamond||||||||” header_font_size=”56px” header_line_height=”1.4em” header_2_font=”||||||||” header_3_font=”||||||||” max_width=”600px” hover_enabled=”0″ header_font_size_tablet=”40px” header_font_size_phone=”” header_font_size_last_edited=”on|tablet” locked=”off” inline_fonts=”Roboto” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

<\/span><\/h1>\n

Oro\u00f1o Inn | Oro\u00f1o 737\u00a0\u00a0<\/span><\/h1>\n
\n
\n
\n

Ubicado sobre el Boulevard Oro\u00f1o 737 el proyecto se
desarrolla en un amplio centro de manzana. Oro\u00f1o Inn se
define como la mezcla de aire, armon\u00eda y naturaleza junto
a comodidad, confort y luminosidad. Atributos dif\u00edciles de
encontrar en el centro de la ciudad.
La caracter\u00edstica principal de proyecto es la relaci\u00f3n de las
unidades con respecto al patio central.<\/p>\n

Este patio-jard\u00edn de 248 m2 es el espacio verde sobre el cual
iluminan y ventilan todas las viviendas, y por dicha raz\u00f3n, ha sido
dise\u00f1ado para generar un bello entorno natural que contrasta
con la urbe en la cual la obra se implanta.
Es el pulm\u00f3n del conjunto y funciona adem\u00e1s, como espacio de
encuentro.<\/p>\n

Oro\u00f1o Inn se encuentra ubicado entre la calles Santa Fe y
C\u00f3rdoba, a metros del inicio del Paseo del Siglo y muy
cerca de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales y
de la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas y Estad\u00edsticas.
El Boulevard le da una v\u00eda de conectividad muy \u00e1gil a cualquier
punto de la ciudad y lo vincula directactmente con la costa a
trav\u00e9s de uno de los paseos m\u00e1s distinguidos de la ciudad<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.7.7″ background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-3.png” parallax=”on” custom_padding=”200px||260px|8%” custom_padding_tablet=”80px|10%|80px|10%” custom_padding_phone=”” custom_padding_last_edited=”on|desktop” animation_style=”slide” animation_direction=”right” padding_tablet=”80px|10%|80px|10%” padding_last_edited=”on|desktop” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ text_font=”Roboto||||||||” text_text_color=”rgba(255,255,255,0.7)” text_font_size=”28px” text_line_height=”1.8em” header_font=”||||||||” header_2_font=”||||||||” header_2_font_size=”40px” header_2_line_height=”1.4em” header_3_font=”Cormorant Garamond|600|||||||” header_3_line_height=”1.4em” background_color=”rgba(0,0,0,0)” background_layout=”dark” max_width=”600px” custom_padding=”3px|||||” text_font_size_tablet=”” text_font_size_phone=”14px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_text_shadow_style=”preset1″ locked=”off”]<\/p>\n

<\/h3>\n

Condominio Urbano<\/strong><\/span><\/p>\n

Oro\u00f1o Inn<\/strong><\/span><\/p>\n

S2000 – Rosario – Santa Fe – Argentina.<\/strong><\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ next_background_color=”#ffffff” admin_label=”FishertonView1-Seccion” _builder_version=”4.7.7″ background_color=”#121212″ custom_padding=”0|0px|100px|0px” top_divider_color=”#000000″ top_divider_flip=”horizontal” top_divider_arrangement=”above_content” bottom_divider_style=”ramp” bottom_divider_arrangement=”above_content”][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_slider _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” min_height=”488px” auto=”on”][et_pb_slide admin_title=”01″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-inn-1-3.png” background_enable_image=”on” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][et_pb_slide admin_title=”02″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-inn-2-3.png” background_enable_image=”on” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][et_pb_slide admin_title=”03″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-2.png” background_enable_image=”on” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][et_pb_slide admin_title=”04″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-inn-1-3.png” background_enable_image=”on” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][\/et_pb_slider][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”18px” text_text_shadow_style=”preset4″ text_text_shadow_color=”#ffffff”]<\/p>\n

Los edificios que est\u00e1n ubicados en las distintas alas del terreno contienen distintas tipolog\u00edas de vivienda pero responden a un mismo lenguaje arquitect\u00f3nico que unifica la totalidad del proyecto.
Este lenguaje est\u00e1 compuesto por \u201ccajas\u201d de hormig\u00f3n que enmarcan los balcones y que acent\u00faan el car\u00e1cter de horizontalidad
y verticalidad de las unidades, seg\u00fan cada caso particular.
Oro\u00f1o Inn est\u00e1 compuesto por unidades de uno y dos dormitorios y mono-ambientes.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_slider _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” min_height=”488px” auto=”on”][et_pb_slide admin_title=”01″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-6.png” background_enable_image=”on” background_size=”contain” background_position=”bottom_center” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][et_pb_slide admin_title=”02″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-7.png” background_enable_image=”on” background_size=”contain” background_position=”bottom_center” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][et_pb_slide admin_title=”02″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-8.png” background_enable_image=”on” background_size=”contain” background_position=”bottom_center” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][et_pb_slide admin_title=”02″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” background_enable_color=”off” background_image=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/orono-9.png” background_enable_image=”on” background_size=”contain” sticky_transition=”on”][\/et_pb_slide][\/et_pb_slider][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ next_background_color=”#121212″ admin_label=”FishertonView1-Seccion” _builder_version=”4.7.7″ background_color=”#ffffff” custom_padding=”0|0px|100px|0px” top_divider_color=”#000000″ top_divider_flip=”horizontal” top_divider_arrangement=”above_content” bottom_divider_style=”ramp” bottom_divider_arrangement=”above_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”29px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

DIEZ A\u00d1OS DE DECIDIA Y ABANDONO MUNICIPAL <\/strong><\/p>\n

CON EL OBJETO DE BENEFICIAR A UNOS VECINOS Y PERJUDICAR A OTROS<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Hace diez a\u00f1os, la Municipalidad\u00a0 \u00a0de la ciudad de Rosario ORDEN\u00d3 LA SUSPENSI\u00d3N<\/strong> de la obra que se estaba realizando en Bvrd. Oro\u00f1o 753: \u201cORO\u00d1O INN\u201d – \u201cFIDEICOMISO ORO\u00d1O\u201d, siendo el Fiduciario el Ing Daniel H Rumieri.<\/p>\n

La Intendenta Municipal Dra. M\u00f3nica Fein, orden\u00f3 la suspensi\u00f3n de la obra, no obstante tener todos los permisos municipales legalmente otorgados y vigentes.<\/p>\n

Y LO HIZO<\/u><\/strong>, debido a la petici\u00f3n, insistencia y vinculaciones que TEN\u00cdAN y TIENEN<\/strong> los vecinos HABITANTES del Edificio de Bvrd Oro\u00f1o 755 de Rosario. <\/strong><\/p>\n

La intendenta Dra. M\u00f3nica Fein CEDI\u00d3 ante la presi\u00f3n de amigos poderosos, e inclin\u00f3 la balanza a favor de ellos. \u2013<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Hace diez a\u00f1os, la Municipalidad\u00a0 \u00a0de la ciudad de Rosario ORDEN\u00d3 LA SUSPENSI\u00d3N<\/strong> de la obra que se estaba realizando en Bvrd. Oro\u00f1o 753: \u201cORO\u00d1O INN\u201d – \u201cFIDEICOMISO ORO\u00d1O\u201d, siendo el Fiduciario el Ing Daniel H Rumieri.<\/p>\n

La Intendenta Municipal Dra. M\u00f3nica Fein, orden\u00f3 la suspensi\u00f3n de la obra, no obstante tener todos los permisos municipales legalmente otorgados y vigentes.<\/p>\n

Y LO HIZO<\/u><\/strong>, debido a la petici\u00f3n, insistencia y vinculaciones que TEN\u00cdAN y TIENEN<\/strong> los vecinos HABITANTES del Edificio de Bvrd Oro\u00f1o 755 de Rosario. <\/strong><\/p>\n

La intendenta Dra. M\u00f3nica Fein CEDI\u00d3 ante la presi\u00f3n de amigos poderosos, e inclin\u00f3 la balanza a favor de ellos. \u2013<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”28px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

1.-Proyecto en vigencia. Plano \u201cORO\u00d1O INN\u201d. <\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_image src=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/1-2.png” _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” title_text=”1″ hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”28px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

2- <\/strong>Plano confeccionado a partir de lo que sostienen los vecinos de Bvrd. Oro\u00f1o 755: que los habitantes de ORO\u00d1O INN pasen \u00a0por DEBAJO del edificio:<\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” type=”4_4″][et_pb_image src=”https:\/\/dahrconstrucciones.com.ar\/mbc\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Miniatura-para-youtube-turismo-moderna-azul-y-naranja-3.png” _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” title_text=”Miniatura para youtube turismo moderna azul y naranja (3)” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ text_text_shadow_style=”preset4″ text_text_shadow_color=”#000000″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

En los anteriores planos se puede observar los tres lotes correspondientes al permiso municipal, se individualizan de la siguiente forma:<\/p>\n

A: Lote 3, plano Nro 40.555\/65<\/p>\n

B: Lote 3, plano 65703\/71<\/p>\n

C: Lote 2D, plano 76475\/73<\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ next_background_color=”#ffffff” admin_label=”FishertonView1-Seccion” _builder_version=”4.7.7″ background_color=”#121212″ custom_padding=”0|0px|100px|0px” top_divider_color=”#000000″ top_divider_flip=”horizontal” top_divider_arrangement=”above_content” bottom_divider_style=”ramp” bottom_divider_arrangement=”above_content”][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ text_text_shadow_style=”preset4″ text_text_shadow_color=”#ffffff” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

\u00a0<\/u><\/p>\n

Explicaci\u00f3n del plano<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

El edificio de Bvrd.\u00a0 Oro\u00f1o 755 de Rosario, obtuvo el FINAL DE OBRA el 27.11.1958<\/u>. La construcci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo a partir de la obtenci\u00f3n del Permiso nro. 3179\/1956 y del Permiso 2718\/1958. Surge de los planos respectivos que, al momento de la construcci\u00f3n, NO SE DEJ\u00d3 PREVISTO lo necesario para brindar la salida<\/u> al <\/strong>LOTE TRES \/65703 y al LOTE 2D \/76.475. Y no se hizo tal previsi\u00f3n, porque la salida a la v\u00eda p\u00fablica de dichos lotes, SIEMPRE SE HIZO POR EL LOTE UNO (Plano 40555\/65). –<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/u><\/strong>: hace DIEZ a\u00f1os que la Municipalidad de Rosario \u2013 en la persona de la Intendenta M\u00f3nica Fein<\/strong>, con el dictamen del director general a cargo de la Direcci\u00f3n General de Asuntos Jur\u00eddicos de la Municipalidad de Rosario \u2013 Dr. Alejandro Schwarztman<\/strong>, tom\u00f3 la decisi\u00f3n de SUSPENDER LA OBRA de calle Oro\u00f1o 753 de Rosario, no obstante tener todos los permisos otorgados legalmente, con la \u00fanica finalidad de favorecer los intereses de los vecinos del PH de Bvrd Oro\u00f1o 755. Lesionando el DERECHO DE PROPIEDAD de los vecinos del proyecto urbanistico \u201cORO\u00d1O INN\u201d.<\/strong> De manera arbitraria, la intendenta M\u00f3nica Fein, respaldada por el \u00e1rea jur\u00eddica y con la complicidad del Concejo Deliberante, en la persona del concejal Giuliano, quien, a trav\u00e9s de la Comisi\u00f3n de Planeamiento y Urbanismo, tom\u00f3 en consideraci\u00f3n la nota presentada por el Sr. Adolfo Leguizam\u00f3n, SUSPENDI\u00d3 la obra, inclinando la balanza a favor de los vecinos de calle Oro\u00f1o 755, en perjuicio no s\u00f3lo del Fideicomiso Oro\u00f1o, sino de la ciudad toda. Porque, en el interior de la manzana de calle Oro\u00f1o hace DIEZ A\u00d1OS que existe la prueba cabal de la arbitrariedad, la desidia, el poder del estado, el favoritismo para los amigos, la contundente constancia del desbaratamiento del derecho de propiedad del Fideicomiso Oro\u00f1o.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ next_background_color=”#121212″ admin_label=”FishertonView1-Seccion” _builder_version=”4.7.7″ background_color=”#ffffff” custom_padding=”0|0px|100px|0px” top_divider_color=”#000000″ top_divider_flip=”horizontal” top_divider_arrangement=”above_content” bottom_divider_style=”ramp” bottom_divider_arrangement=”above_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”29px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

3.- Explicaci\u00f3n cronol\u00f3gica:<\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”24px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_font=”Karla||||||||”]<\/p>\n

\u201cORO\u00d1O INN\u201d, que se encontraba en plena ejecuci\u00f3n, con todos los permisos de obra respectivos, es un proyecto urban\u00edstico que se realiza sobre un terreno de 1047,86m2, compuesto por \u00a0\u00a0tres lotes. Y fue suspendido por decisi\u00f3n municipal, a pedido de unos vecinos.<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

El 31.10.2012, el Sr. Adolfo Leguizam\u00f3n (con domicilio en Bvrd Oro\u00f1o 755 piso 3\u00b0), con el patrocinio letrado del Dr. Juan Pablo Bonsembiante (con domicilio en Bvrd Oro\u00f1o 755 piso 1\u00b0), inici\u00f3 un reclamo ante la Municipalidad de Rosario (Solicitud Nro. 42396 \/2012), invocando irregularidades en la obra que hab\u00eda comenzado en Bvrd Oro\u00f1o 753. Ambos, tambi\u00e9n, son propietarios del Lote 1\/65 (fundo sirviente)<\/u>. Sostuvieron en su reclamo \u2013sin probarlo ni acreditarlo \u2013 que el fiduciario Ing. Daniel H. Rumieri consigui\u00f3 el permiso de edificaci\u00f3n de manera fraudulenta, cuando no es as\u00ed. Al respecto<\/u>, debe advertirse que el Sr. Leguizam\u00f3n inici\u00f3 la SOLICITID N\u00b042396\/12, el 31.10.2012. Le fue otorgado el permiso de demolici\u00f3n el 02.11.2012 y el permiso de edificaci\u00f3n el 21.12.2012, cuando ya el Sr. Leguizam\u00f3n y compa\u00f1\u00eda, estaban tratando de impedir que se le otorgara el permiso. Ampliando detalles, Leguizam\u00f3n requiri\u00f3 \u201cSOLICITUD DE INSPECCI\u00d3N\u201d, argumentando textualmente que \u201cen el centro de manzana se estaban tirando \/ demoliendo \u2013 no exhibe permiso \u2013 no han sacado los escombros\u201d<\/em>. Denuncia que dio origen al EXPEDIENTE N\u00b0 5403 \/ 2013 \/ L<\/u>, del 19.02.2013 \u2013 ASUNTO:<\/u> SOLICITUD DE INSPECCI\u00d3N DE OBRA. Asunto que deriv\u00f3 posteriormente en el planteo de que la servidumbre de paso otorgada al LOTE UNO (Plano 40555\/65) estaba siendo utilizada por el LOTE A (Plano 179739\/13) con mayor extensi\u00f3n que la otorgada por escritura nro. 52 a favor del LOTE TRES (Plano 40555\/65).<\/p>\n

VEMOS ENTONCES QUE, una denuncia ante la Municipalidad de Rosario, que comenz\u00f3 reclamando \u201cfalta de permiso de demolici\u00f3n\u201d<\/em> y \u201cescombros en la v\u00eda p\u00fablica<\/em>\u201d, lo que constituye \u201cUNA FALTA\u201d a nivel municipal, deriv\u00f3 en una causa legal, en la que se cuestiona la extensi\u00f3n y uso de una servidumbre de paso.<\/p>\n

\u00a0Sostienen los denunciantes que los lotes internos B y C – ver plano – deben tener salida a la v\u00eda p\u00fablica por el terreno identificado catastralmente con el n\u00famero \u201c755\u201d y que corresponde al edificio de propiedad horizontal donde- casualmente \u2013 viven los denunciantes. Edificio que fue construido en el a\u00f1o 1965, en el cu\u00e1l como se ve en la figura est\u00e1 completamente construido y habitado.<\/p>\n

Resulta evidente que, siendo que el Permiso de edificaci\u00f3n nro. 2689\/2012 le fue otorgado en tiempo y forma, la Municipalidad debi\u00f3 rechazar la petici\u00f3n formulada por Leguizam\u00f3n. Lo que le fue imposible de concretar, porque en el edificio de Bvrd Oro\u00f1o 755 viv\u00edan personas con poder e influencias. Y, opt\u00f3 por dejar que la soluci\u00f3n la tejieran los vecinos.<\/p>\n

Antes de ello, permitiendo que los vecinos siguieran sus vidas, y no perdieran nada ante la gravedad de los hechos que propiciaron, mientras que a \u00e9l ocasionaron graves y costosos perjuicios econ\u00f3micos. –<\/p>\n

Situaci\u00f3n que aparece extremadamente rid\u00edcula,<\/p>\n

pero que esconde c\u00f3mo los amigos y entenados operan frente al estado<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ background_color=”#000000″]<\/p>\n

La suspensi\u00f3n del complejo urban\u00edstico \u201cOro\u00f1o Inn\u201d, proyectada por el Ingeniero Daniel H. Rumieri, no s\u00f3lo obedece a un conflicto legal inexplicable e inentendible, sino tambi\u00e9n, a un caso emblem\u00e1tico de c\u00f3mo la mala fe y los intereses particulares pueden generar un perjuicio econ\u00f3mico y personal devastador para un empresario<\/u>. Adem\u00e1s de poner en evidencia que las \u201cinfluencias\u201d son poderosas. \u00a0Daniel Rumieri, de profesi\u00f3n ingeniero civil, ha visto su patrimonio, su reputaci\u00f3n y su empresa gravemente afectados tras una d\u00e9cada de inacci\u00f3n administrativa y judicial.<\/u><\/p>\n

Cabe destacar que la operaci\u00f3n inmobiliaria se realiz\u00f3 en fecha 28 de Marzo de 2006,\u00a0 el iniciador del fideicomiso, fue el Instituto de Radiolog\u00eda S.A, representado por el Sr Arturo Juan Antonio Guaita, quien actu\u00f3 como \u201cfiduciante\u201d en el \u201cFideicomiso Oro\u00f1o\u201d<\/p>\n

Tras invertir en la compra, los permisos y la planificaci\u00f3n, se inici\u00f3 la obra, como ya se mencion\u00f3, con todos los permisos requeridos y aprobados, por parte de la Municipalidad de Rosario.<\/p>\n

Datos correspondientes a la constituci\u00f3n del fideicomiso y de los permisos de obra:<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Datos correspondientes a la constituci\u00f3n del fideicomiso y de los permisos de obra:<\/p>\n

1.- Transferencia fiduciaria del inmueble sobre el que se realizar\u00eda la construcci\u00f3n<\/strong>;<\/p>\n

2.- Tramitaci\u00f3n del Expediente nro. 7947\/2012(se inici\u00f3 el 09.08.2011), en el que se obtuvo el Permiso de demolici\u00f3n nro. 2293\/12<\/u> el 02.11.2012 y,<\/p>\n

3.- Visaci\u00f3n previa tramitada por Expediente N\u00b0 23681\/12 y los certificados de rigor acompa\u00f1ados en el Legajo T\u00e9cnico.<\/p>\n

4.- Tramitaci\u00f3n del Expediente nro. 23681\/2012, en el que se obtuvo el Permiso de edificaci\u00f3n nro.2689\/2012<\/u> el 21.12.2012.<\/p>\n

Contando con todos estos permisos, se inici\u00f3 la obra con m\u00e1s de 35 trabajadores que participaban del proyecto. Y se concretaron m\u00e1s de 30 ventas de unidades habitacionales.<\/p>\n

\u00a0A pesar de que la Municipalidad de Rosario otorg\u00f3 los permisos en legal tiempo y forma, hizo lugar a la petici\u00f3n d<\/strong>el se\u00f1or Adolfo Leguizam\u00f3n; y orden\u00f3 la suspensi\u00f3n de la construcci\u00f3n hasta que los vecinos resolvieran el problema. Logr\u00f3 con ello, dejar a Daniel H. Rumieri imposibilitado de EJERCER SU DERECHO DE PROPIEDAD.<\/strong> De esta forma, la obra qued\u00f3 detenida, convirtiendo una inversi\u00f3n millonaria en un terreno improductivo y un complejo habitacional en una promesa incumplida.<\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_gallery _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” gallery_ids=”909,910,902,903″ hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][\/et_pb_gallery][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”28px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

EL ENTRAMADO DEL CONFLICTO: \u00a0<\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

El 02.02.1965<\/u>, mediante escritura nro. 51<\/u> pasada por ante el escribano Delfo Freguglia y Registro, Luis Razzetti y otros le venden a CABRINI, BARBERO, ERCOLE, BERTOTTO, LAVARELLO, DIDIER, FIORITO, MORELLO NOCA; HERTZ DE PUIG\u201d, el LOTE DOS y el LOTE UNO del Plano 40555\/65. Mismo d\u00eda y de manera simult\u00e1nea \/continuada, mediante escritura Nro. 52 <\/u>(02.02.1965) pasada por ante el mismo escribano, Luis Razzetti y otros le venden al INSTITUTO DE RADIOLOG\u00cdA S.A.\u201d, el LOTE 3 el que se haya ubicado en el interior de la manzana, seg\u00fan Plano nro. 40555\/65, detr\u00e1s del LOTE 2.\u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n

SOSTIENEN los propietarios del LOTE UNO (fundo sirviente) que \u201cLa servidumbre de uso y paso constituida en 1965 se constituy\u00f3 por escritura nro. 52 del 02.02.1965<\/u> para dar salida a la v\u00eda p\u00fablica \u00fanicamente al Lote 3 del plano 40.555\/65.<\/em> Y que: <\/u>\u201cDicha servidumbre no incluy\u00f3 en absoluto al lote 3 del plano 65.703\/71 ni al lote 2D del plano 76.475\/73, cuyas salidas a la v\u00eda p\u00fablica siempre se efectiviz\u00f3 a trav\u00e9s del lote 24.3 (unidad 00-01 PB del PH), tal como lo informa la Direcci\u00f3n de Topograf\u00eda y Catastro a fs. 153, el Registro de la Propiedad a fs. 158 y las observaciones en los planos obrantes a fs. 145 y 149. <\/em>Agregan que: <\/u>\u201cla decisi\u00f3n de que el lote 3 del plano 65.703\/71 y el lote 2D del plano 76.475\/73 tengan su salida por el lote 24.3 (unidad 00-01 PB del PH) no fue azarosa. Por el contrario, responde a criterios de urbanizaci\u00f3n y seguridad ciudadana, ya que se corresponde con los 808,71 metros cuadrados de ambos lotes con el ancho de 10,21 metros de frente del lote 24.3 (unidad 00-01 PB del PH), destinado a darle acceso al dominio p\u00fablico a aqu\u00e9llos\u201d.<\/em> LO QUE NO ES CIERTO<\/strong>, porque existe una pared medianera que divide el lote 3 del plano 65.703\/71 ni al lote 2D del plano 76.475\/73 y el edificio de Bvrd Oro\u00f1o 755 de Rosario.<\/strong> –<\/p>\n

\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ background_color=”#000000″]<\/p>\n

Lo que NO DICEN<\/u><\/strong> es que, la escritura Nro. 52 <\/u>(02.02.1965) \u201cVENTA LUIS RAZZETTI y otros a INSTITUTO DE RADIOLOG\u00cdA S.A.\u201d, tiene por UNICO objeto<\/u><\/strong> la adquisici\u00f3n del LOTE 3, el que se haya ubicado en el interior de la manzana, seg\u00fan Plano nro. 40555\/65, detr\u00e1s del LOTE 2 del mismo plano. Y que, por escritura Nro 51 de misma fecha <\/u>(02.02.1965) pasada por ante el mismo escribano, \u201cVENTA LUIS RAZZETTI y otros a CABRINI, BARBERO, ERCOLE, BERTOTTO, LAVARELLO, DIDIER, FIORITO, MORELLO NOCA; HERTZ DE PUIG\u201d, Luis Razzetti vende a los nombrados, el LOTE DOS y el LOTE UNO del Plano 40555\/65. De lo que se deduce que los vendedores vendieron en actos simult\u00e1neos y sucesivos TRES LOTES<\/u><\/strong>: LOTE UNO, LOTE DOS y LOTE 3 del mismo plano a distintos compradores: los dos primeros lotes a los nombrados, quienes viv\u00edan en el edificio contiguo de Bvrd Oro\u00f1o 755<\/strong>, a saber: CABRINI (\u00a0 ); BARBERO (7\u00b0), ERCOLE (2\u00b0), BERTOTTO (9\u00b0), LAVARELLO (1\u00b0), DIDIER (10\u00b0), FIORITO (8\u00b0), MORELLO NOCA (6\u00b0); HERTZ DE PUIG ( ). Y el LOTE 3 al \u201cInstituto de Radiolog\u00eda SA\u201d.<\/p>\n

En ese momento, no fueron objeto de venta, ni el LOTE 3 del Plano N\u00b0 65.703\/1971<\/u> ni el\u00a0 LOTE 2D del Plano N\u00b0 76.475\/1973, <\/u>ya que en el a\u00f1o 1965, todos los adquirentes \u00a0de los lotes UNO y DOS \u2013 tambi\u00e9n habitantes del edificio de PH de Bvrd Oro\u00f1o 755 – , \u00a0acced\u00edan a esos lotes internos ingresando desde la calle, de manera indistinta por el lote UNO o por el LOTE DOS, atravesaban el LOTE TRES y guardaban sus veh\u00edculos en el LOTE TRES \/65703 y en el LOTE 2D \/76.475. A\u00fan hoy en d\u00eda, existen en el lugar los carteles que identifican en qu\u00e9 lugar cada uno de los habitantes del PH ubicaban sus veh\u00edculos. \u00a0<\/strong>Esos TRES lotes interiores (lote TRES \/40555\/65, lote TRES\/65703\/71 y lote 2D\/76475\/73) eran de propiedad de la \u201cSOCIEDAD DE RADIOLOG\u00cdA S.A.\u201d, quien es la que los incorpora al FIDEICOMISO ORO\u00d1O en su car\u00e1cter de Fiduciante, otorg\u00e1ndose la transferencia fiduciaria mediante ESCRITURA TREINTA Y NUEVE, pasada por ante la escribana Frutos y Registro, en fecha 12.05.2006.-<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Desde el a\u00f1o 1965, <\/strong>fecha en la que,<\/u> \u201c<\/strong>CABRINI, BARBERO, ERCOLE, BERTOTTO, LAVARELLO, DIDIER, FIORITO, MORELLO NOCA; HERTZ DE PUIG\u201d adquirieron el LOTE DOS y el LOTE UNO<\/u>, y hasta la fecha en la que se inici\u00f3 la construcci\u00f3n,<\/strong> todos ellos segu\u00edan haciendo uso y goce de los lotes internos, entrando y saliendo por el LOTE UNO. Yo tambi\u00e9n ingresaba con mi veh\u00edculo hacia los lotes internos. Hasta que un d\u00eda \u2013 ESTANDO MI VEH\u00cdCULO estacionado en mi terreno \u2013 me impidieron la salida cerrando la conexi\u00f3n existente entre el LOTE DOS y el LOTE TRES: tuve que iniciar una acci\u00f3n judicial para recuperar el veh\u00edculo. \u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n

DURANTE EL PRIMER TIEMPO DE LA CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong>, desde el interior se acced\u00eda a la v\u00eda p\u00fablica por el LOTE UNO (fundo sirviente). Hasta que a alguien se le ocurri\u00f3 que \u2013 lo que se ven\u00eda haciendo de uso y costumbre desde el a\u00f1o 1965 \u2013 ya no se pod\u00eda hacer m\u00e1s. Decidieron que, para acceder a la v\u00eda p\u00fablica desde los lotes internos, hab\u00eda que pasar por la PLANTA BAJA del PH de Oro\u00f1o 755, atravesando m\u00e1gicamente la medianera que hab\u00eda sido construida en el a\u00f1o 1965 <\/strong>– cuando el PH obtuvo el final de obra -. Para poder salir a la calle, hab\u00eda que hacerlo por el lote 24:3 (unidad 00-01 del PH) que corresponde a la planta baja (unidad 00-01) del edificio \u201cPropiedad de Enrique H. Di Marco\u201d.-<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”28px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

ACTUACIONES EN EL EXPEDIENTE MUNICIPAL<\/u>:<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Surge del expediente municipal iniciado por Leguizam\u00f3n, EXPTE 5403\/2013 L, a fs. 42 y 43,<\/strong> en \u201cNota de fecha 23.04.2013<\/strong>\u201d firmada por el Agrimensor PASCUAL J. CALVO en su car\u00e1cter de Director de Catastro de la \u201cDirecci\u00f3n General de Topograf\u00eda y Catastro\u201d y dirigida al Sr. Director:<\/p>\n

\u201cHoy en d\u00eda, la Unidad 00-01 de PB del Consorcio del Graf.24, S\/D 3 (que a trav\u00e9s de la cual estos lotes internos deber\u00edan acceder al dominio p\u00fablico y cuy propiedad era en ese momento del INSTITUTO DE RADIOLOG\u00cdA S.A., al igual que los tres lotes citados), ya no pertenece a dicho instituto ni es tampoco propiedad del Fideicomiso solicitante del Permiso de Edificaci\u00f3n, concluyendo en que la \u00fanica salida posible a calle es a trav\u00e9s de la servidumbre generada sobre el LOTE 1 del primer plano<\/u><\/strong>\u201d<\/em>. Fdo. Agri, Pascual J. Calvo. –<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cCon lo informado corresponder\u00eda que la Asesor\u00eda Jur\u00eddica de la Direcci\u00f3n de Obras Particulares, se expida sobre el particular\u201d<\/em> Fdo. Agrim. Luis A. Alfonso (Subdir. general). –<\/p>\n

 <\/p>\n

El 03.05.13, el dictamen fue recibido por la Asesor\u00eda Legal de la Direcci\u00f3n de Obras Particulares. \u00a0Quien hizo \u201cCASO OMISO\u201d de lo dictaminado y emiti\u00f3 su propia resoluci\u00f3n, firmada por el Dr. Alejandro Schwarztman en su car\u00e1cter de Director General de la Direcci\u00f3n General de Asuntos Jur\u00eddicos de la Municipalidad de Rosario<\/p>\n

DICTAMEN N\u00b0 731 \/2013<\/u><\/em> de la \u201cDirecci\u00f3n General de Asuntos Jur\u00eddicos\u201d de fecha 22.05.2013, el que fue presentado a la Sra. Intendenta de la ciudad de Rosario, Dra. M\u00f3nica Fein. El dictamen dice textualmente: <\/em>\u201cLa Direcci\u00f3n General de Asuntos Jur\u00eddicos entiende que corresponde proceder a la paralizaci\u00f3n preventiva de la obra hasta tanto los particulares resuelvan la cuesti\u00f3n suscitada respecto a la extensi\u00f3n de la servidumbre<\/em><\/strong>. Asimismo, se sugiere invitar a las partes a mediar mediante el \u201cPrograma de Mediaci\u00f3n Municipal\u201d.\u00a0 <\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

La efectiva suspensi\u00f3n preventiva de la obra se produjo el 23 de mayo de 2013 a las 12:30hs,<\/u><\/strong> seg\u00fan constancia agregada a fs. 51 del expediente nro. 5403 \/ 2013 \/L. Desde esa fecha, se me impidi\u00f3 seguir adelante con la construcci\u00f3n. –<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”28px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

IMPOSIBILIDAD DE HECHO Y DE DERECHO DE LA SALIDA A LA V\u00cdA P\u00daBLICA POR LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO DE BVRD ORO\u00d1O 755.<\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ background_color=”#000000″]<\/p>\n

El edificio de Bvrd. \u00a0Oro\u00f1o 755 de Rosario, obtuvo el FINAL DE OBRA el 27.11.1958<\/u>. La construcci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo a partir de la obtenci\u00f3n del Permiso nro. 3179\/1956 y del Permiso 2718\/1958. Surge de los planos respectivos que, al momento de la construcci\u00f3n, NO SE DEJ\u00d3 PREVISTO lo necesario para brindar la salida<\/u> al <\/strong>LOTE TRES \/65703 y al \u00a0LOTE 2D \/76.475. Y no se hizo tal previsi\u00f3n, porque la salida a la v\u00eda p\u00fablica de dichos lotes, SIEMPRE SE HIZO POR EL LOTE UNO. –<\/strong><\/p>\n

\u2756\u00a0\u00a0\u00a0 Ya que \u201cla salida por Bv Oro\u00f1o 755 PB \u201d no es posible porque se deber\u00eda atravesar \u00a0la pared medianera del edificio, para salir \u201cpor la entrada de este\u201d. <\/strong>Llega al ir\u00f3nico cuestionamiento sobre \u00bfde qu\u00e9 forma se deber\u00eda hacer?, \u00bfSer\u00e1 por medio de un helic\u00f3ptero que lo sobrevuele? Raro, ya que para salir del edificio, hay que estar dentro del edificio. Esta es la mala fe, exigir algo imposible, cuando ya exist\u00edan los permisos requeridos tanto para Oro\u00f1o Inn como para Oro\u00f1o 755.<\/p>\n

\u2756\u00a0\u00a0\u00a0 Otra propuesta inviable ser\u00eda \u201csalir por debajo del mismo\u201d, implicar\u00eda demoler y sacar permisos nuevos a los otorgados en el a\u00f1o 1956 y 1958,\u00a0 ya que se construy\u00f3 en ese momento. <\/strong>Adem\u00e1s en la actualidad se encuentra habitado y con m\u00faltiples propietarios.<\/p>\n

\u2756\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado, tambi\u00e9n cabe resaltar la participaci\u00f3n de la oficina de catastro tanto municipal como provincial, qui\u00e9n supo de esta situaci\u00f3n al momento de constituir el permiso del edificio de Bv Oro\u00f1o 755, pasando por alto esta situaci\u00f3n.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ next_background_color=”#ffffff” admin_label=”FishertonView1-Seccion” _builder_version=”4.7.7″ background_color=”#121212″ custom_padding=”0|0px|100px|0px” top_divider_color=”#000000″ top_divider_flip=”horizontal” top_divider_arrangement=”above_content” bottom_divider_style=”ramp” bottom_divider_arrangement=”above_content”][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ text_text_shadow_style=”preset4″ text_text_shadow_color=”#ffffff” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

OTRO DATO M\u00c1S<\/u>: el permiso de edificaci\u00f3n nro. 2689\/12 se otorg\u00f3 sobre los TRES LOTES UNIFICADOS, constituyendo un \u00fanico TERRENO de 1047,86m\u201d,<\/strong> identificado catastralmente como\u00a0\u00a0 \u201c25\/1\u201d: Secci\u00f3n 1 \u2013 Manzana 101 \u2013 Gr\u00e1fico 25 s\/d 1<\/strong>.\u00a0 La Municipalidad de Rosario determin\u00f3 que esta unificaci\u00f3n \u201cera a los \u00fanicos efectos fiscales<\/em>\u201d ( el cobro de la TGI). Y que, si el propietario quer\u00eda la unificaci\u00f3n del terreno, deb\u00eda confeccionar el respectivo PLANO DE MENSURA.<\/p>\n

As\u00ed se hizo<\/u>: se unificaron los lotes TRES, TRES y 2D en el \u00a0\u201cLOTE \u00a0A\u201d, confeccion\u00e1ndose el respectivo plano de mensura, el que fue aprobado y registrado bajo el n\u00famero 179739\/13,<\/strong> realizado por el agrimensor Andres Domenichini, uniendo los tres lotes\u00a0 en un s\u00f3lo lote, identificado como lote A, y ten\u00eda su salida al exterior por una servidumbre de paso o pasillo, establecida por ley en el LOTE 1 (Bv Oro\u00f1o 737), desde donde se da salida a la v\u00eda p\u00fablica al lote 3 ubicado en el terreno lindero, Bv Oro\u00f1o 751.<\/p>\n

Los vecinos se opusieron a la inscripci\u00f3n del plano, pusieron en funcionamiento sus influencias y lograron que la Municipalidad de Rosario le ordenara a la provincia la suspensi\u00f3n el plano. –<\/p>\n

\u00a0\u00bfHasta que limite llegan las influencias, presi\u00f3n y contactos de unos vecinos para hacer cambiar de posici\u00f3n a una aprobaci\u00f3n catastral? <\/strong><\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”28px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center” background_color=”#ffffff”]<\/p>\n

RESPONSABILIDAD COMPARTIDA:<\/u><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_text_color=”#ffffff” text_font_size=”18px” hover_enabled=”0″ text_text_shadow_style=”preset4″ text_text_shadow_color=”#ffffff” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

El caso tambi\u00e9n expone un entramado de intereses y omisiones que van m\u00e1s all\u00e1 de una simple disputa de servidumbre de paso. La oposici\u00f3n inicial del vecino Adolfo Leguizam\u00f3n y el apoyo que encontr\u00f3 en otros copropietarios del edificio lindero evidencian una actitud de mala fe donde se privilegian intereses individuales por encima del derecho de propiedad y la viabilidad de un proyecto que generar\u00eda beneficios para la comunidad.<\/strong><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ next_background_color=”#000000″ admin_label=”FishertonView1-Seccion” _builder_version=”4.7.7″ background_color=”#ffffff” custom_padding=”0|0px|100px|0px” top_divider_color=”#000000″ top_divider_flip=”horizontal” top_divider_arrangement=”above_content” bottom_divider_style=”ramp” bottom_divider_arrangement=”above_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″][et_pb_row _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.7.7″ _module_preset=”default” text_font_size=”29px” text_text_shadow_style=”preset1″ text_text_color=”#000000″ text_font=”Karla||||||||” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″ text_orientation=”center”]<\/p>\n

CONSECUENCIAS Y REFLEXIONES<\/u><\/p>\n

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El caso \u201cOro\u00f1o Inn\u201d es un ejemplo paradigm\u00e1tico de c\u00f3mo los intereses particulares y las omisiones institucionales pueden obstaculizar proyectos de inter\u00e9s general. Los afectados directos incluyen no solo al FIDEICOMISO, que ha visto su reputaci\u00f3n y finanzas comprometidas, sino tambi\u00e9n a los 35 trabajadores que perdieron sus empleos y a los 30 compradores que nunca recibieron sus viviendas.<\/p>\n

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En medio de tantos protagonistas en esta disputa, el \u00fanico que tuvo que salir a dar la cara\u00a0 y pagar ante los perjudicados fue el \u201cREAL PERJUDICADO\u201d fue el Sr Daniel H. Rumieri, el profesional en ingenier\u00eda civil, empresario y la persona que tras la paralizaci\u00f3n durante diez a\u00f1os sufri\u00f2 un impacto econ\u00f3mico devastador<\/u> <\/strong>\u00fanicamente ya que fue el \u00f9nico hacer frente a los beneficiarios de m\u00e1s de 30 unidades habitacionales vendidas, y a los 35 trabajadores que depend\u00edan de la continuidad de la obra.<\/p>\n

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La suspensi\u00f3n del complejo urban\u00edstico \u201cOro\u00f1o Inn\u201d, proyectada por el Ingeniero Daniel H. Rumieri, no s\u00f3lo obedece a un conflicto legal inexplicable e inentendible, sino tambi\u00e9n, a un caso emblem\u00e1tico de c\u00f3mo la mala fe y los intereses particulares pueden generar un perjuicio econ\u00f3mico y personal devastador para un empresario<\/u>. Adem\u00e1s de poner en evidencia que las \u201cinfluencias\u201d son poderosas. \u00a0Daniel Rumieri, de profesi\u00f3n ingeniero civil, ha visto su patrimonio, su reputaci\u00f3n y su empresa gravemente afectados tras una d\u00e9cada de inacci\u00f3n administrativa y judicial.<\/u><\/p>\n

Cabe destacar que la operaci\u00f3n inmobiliaria se realiz\u00f3 en fecha 28 de Marzo de 2006,\u00a0 el iniciador del fideicomiso, fue el Instituto de Radiolog\u00eda S.A, representado por el Sr Arturo Juan Antonio Guaita, quien actu\u00f3 como \u201cfiduciante\u201d en el \u201cFideicomiso Oro\u00f1o\u201d<\/p>\n

Tras invertir en la compra, los permisos y la planificaci\u00f3n, se inici\u00f3 la obra, como ya se mencion\u00f3, con todos los permisos requeridos y aprobados, por parte de la Municipalidad de Rosario.<\/p>\n

Datos correspondientes a la constituci\u00f3n del fideicomiso y de los permisos de obra:<\/p>\n

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No solo result\u00f3 en despidos masivos, sino tambi\u00e9n en demandas por parte de los compradores que quedaron inconformes por no recibir la vivienda que anhelaban en \u201cOro\u00f1o inn\u201d. Adem\u00e1s, la empresa tuvo que afrontar costos legales, financieros y operativos que han comprometido su estabilidad econ\u00f3mica y su credibilidad en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Cabe destacar que en el momento de la par\u00e1lisis la obra ten\u00eda m\u00e1s del sesenta porciento de su inversi\u00f3n realizada. <\/u><\/strong><\/p>\n

El perjuicio no se limita a lo econ\u00f3mico. Rumieri ha visto su credibilidad como empresario gravemente afectada por un conflicto que excede su control. La falta de resoluci\u00f3n por parte de las autoridades municipales y judiciales lo ha dejado en una posici\u00f3n de vulnerabilidad, incapaz de avanzar en este proyecto y debilitado frente a otros proyectos que ten\u00eda en su empresa, enfrentando las consecuencias de decisiones externas que han paralizado su actividad empresarial. En una obra cuyo capital invertido era mayor al sesenta por ciento de la obra. <\/strong><\/p>\n

Este camino de ensa\u00f1amiento prolongado dej\u00f3 m\u00faltiples perjuicios y pone en evidencia que las autoridades municipales, y sus dependencias, dilatan y no garantizan soluciones r\u00e1pidas y efectivas cuando el acceso a la propiedad y los derechos urban\u00edsticos est\u00e1n en juego.<\/p>\n

Tras una d\u00e9cada de paralizaci\u00f3n, el caso \u201cOro\u00f1o Inn\u201d es \u00a0un testimonio mudo de lo que pudo haber sido, un oasis residencial en el coraz\u00f3n de Rosario.<\/strong><\/p>\n

Hoy, una d\u00e9cada despu\u00e9s, existe la urgencia imperante de frenar las consecuencias de la malicia y ensa\u00f1amiento injustificado hacia Daniel H Rumieri por parte del Sr Adolfo Leguizam\u00f3n, los vecinos que se sumaron a este capricho, que con la complicidad de la Municipalidad de Rosario, \u00a0<\/strong>provocaron la suspensi\u00f3n de la obra legalmente establecida del complejo habitacional \u201cOro\u00f1o inn\u201d y lograr su inmediata reactivaci\u00f3n, \u00a0YA QUE NO PUEDE ESPERAR M\u00c0S<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

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